شقق للبيع بالعاشر من رمضان بالتقسيط 2025 (دليل الأنظمة المتاحة)

لو بتدور على شقق للبيع بالعاشر من رمضان بالتقسيط 2025 ومش لاقي عرض مناسب، إنت مش لوحدك. السوق دلوقتي أغلبه كاش من ملاك أفراد، لكن لسه فيه أنظمة سداد حقيقية وفرص تقسيط عملية تقدر تستغلها لو عرفت تدور صح.

في الدليل ده هنوضحلك الأنظمة المتاحة فعلاً، إيه الفرق بين تقسيط الملاك والشركات، الشروط المهمة، والحلول الذكية لو مش لاقي تقسيط طويل الأمد. كل ده مع روابط مباشرة لأحدث العروض في Future Real Estate.

واقع التقسيط في سوق العاشر من رمضان 2025

قبل ما ندخل في التفاصيل، لازم تعرف الوضع الحالي:

• 90% من المعروض كاش: الملاك الأفراد بيفضلوا البيع فوري عشان ارتفاع تكاليف الصيانة والخدمات.
• تقسيط الشركات نادر: معظم المشاريع الجديدة خلصت أو بتبيع كاش.
• لسه فيه فرص: ملاك مرنين وعروض خاصة في أحياء معينة، خصوصاً الإسكان الاجتماعي.

أنواع أنظمة التقسيط المتاحة حالياً

1) تقسيط مع الملاك الأفراد (الأكثر انتشاراً)

ده أشهر نوع وأسهل حاجة، لأن المالك نفسه هو اللي بيقرر:

• مقدم 30-50%: متوسط السوق دلوقتي، والباقي على 12-24 شهر.
• عقد موثق: بينك وبين المالك في الشهر العقاري (أمان أكتر).
• مرونة في الأقساط: ممكن تتفاوض على مواعيد السداد حسب ظروفك.

مثال: شقة 90م بمليون جنيه، مقدم 400 ألف، باقي 600 ألف على سنتين = 25 ألف شهرياً.

2) تقسيط شركات التطوير (الأقل لكن الأقوى)

لسه فيه شركات بتبيع وحدات متبقية من مشروعاتها:

• مقدم أقل: 10-25% أحياناً في عروض خاصة.
• مدة أطول: 3-5 سنين في أحسن الحالات.
• تشطيب أعلى: عادة بتشطيبات سوبر لوكس.

مثال: كمبوندات زي دار مصر أو مشروعات الإسكان الاجتماعي اللي لسه عندها وحدات.

3) تمويل عقاري بنكي (الحل الرسمي)

لو الشقة مسجلة وقانونية 100%، تقدر تلجأ للبنوك:

• مدة سداد طويلة: 7-20 سنة حسب البنك.
• شروط دخل: لازم راتب ثابت موثق بكشف حساب.
• تقييم عقاري: البنك بيقيّم الشقة قبل الموافقة.
• 
   

أحياء العاشر اللي فيها تقسيط أكتر

• إسكان اجتماعي (الحي 15، 16، الأندلس): شقق 90م بأنظمة سداد ميسرة.
• مجاورة 70 والحي 11: ملاك أفراد مرنين مع دفعات قصيرة.
• مشروعات خاصة: دار مصر، وصل مول، مشروعات الـ B2 أحياناً.

للتفاصيل حسب كل حي: أسعار الشقق 2025 حسب كل حي [web:80]

إزاي تحصل على أفضل عرض تقسيط؟

• ابدأ بمقدم قوي: 40%+ هيفتحلك أبواب كتير مع الملاك.
• اطلب عقد موثق: حتى لو مع مالك فردي، روح للشهر العقاري.
• قارن أكتر من عرض: ميزة Future Real Estate إننا بنقارنلك بين عروض متعددة.
• تابع الطروحات الرسمية:هيئة المجتمعات العمرانية [web:9]