عايز تعرف سعر منطقي في الحي اللي ناوي تشتري فيه؟
ابعتلنا (الحي + المساحة + التشطيب + كاش/تقسيط) وهنقولك نطاق سعر مناسب ونرشح لك اختيارات متاحة.
تصفح أحدث المعروض: شقق للبيع في العاشر من رمضان | دليل شامل: عقارات العاشر من رمضان
أسعار الشقق في العاشر من رمضان 2026 حسب كل حي – دليل شامل قبل الشراء
مدينة العاشر من رمضان بقت من أكثر المدن اللي عليها طلب سكني واستثماري في الفترة الأخيرة، ومع توسّع مناطق وخدمات جديدة خلال 2024–2025، زاد السؤال اللي بنسمعه يوميًا: “كام أسعار الشقق في العاشر من رمضان 2026؟ وأختار أنهي حي حسب الميزانية؟”
في الدليل ده هنرتّب لك الصورة بشكل عملي: متوسطات الأسعار حسب المناطق والمجاورات، الفرق بين الأحياء القديمة والجديدة، أرخص مناطق السكن، وأفضل مناطق الاستثمار… مع نصائح قبل ما تدفع أي مقدم.
جدول معلومات سريع
| موضوع الدليل | أسعار الشقق في العاشر من رمضان 2026 حسب كل حي |
| أكثر مناطق عليها طلب | المجاورات القريبة من الخدمات + الحي التاسع + الحي 15 + الحي 26 |
| أنسب استخدام | سكن عائلي + إيجار + استثمار متوسط/طويل المدى |
| ملاحظة مهمة | الأسعار “نطاقات” وقد تتغير حسب التشطيب والدور ووضع الورق والمتاح وقت الشراء |
فهرس المقال
أسعار الشقق في أحياء العاشر من رمضان 2026
1) أسعار الشقق في المجاورات من 1 إلى 8 (الأحياء القديمة)
المجاورات 1 إلى 8 من أقرب مناطق المدينة للسنتر وللخدمات الأساسية، وعلشان كده فيها حركة بيع وشراء قوية طول السنة. غالبًا اللي بيبحث عن “سكن قريب من الخدمات” بيبدأ من هنا.
| المساحة | متوسط السعر (نطاق تقريبي) |
|---|---|
| 70 – 90 م² | من 1,000,000 إلى 1,500,000 جنيه |
| 100 – 120 م² | من 1,500,000 إلى 2,000,000 جنيه |
| 130 – 150 م² | من 1,800,000 إلى 2,500,000 جنيه |
2) أسعار الشقق في المجاورات من 16 إلى 29
المجاورات 16 إلى 29 معروفة بهدوء نسبي وتنظيم جيد وشوارع أوسع، وده بيخليها مناسبة لسكن متوسط وفوق متوسط، خصوصًا لو اختيارك قريب من الخدمات.
| المساحة | متوسط السعر (نطاق تقريبي) |
|---|---|
| 90 – 120 م² | من 900,000 إلى 1,450,000 جنيه |
| 120 – 150 م² | من 1,500,000 إلى 2,000,000 جنيه |
3) أسعار الشقق في الحي التاسع – المجاورات 68 إلى 72
الحي التاسع من أكثر المناطق الحديثة اللي عليها طلب، خصوصًا المجاورات 68–72 لأنها بتجمع بين التخطيط الجيد ومساحات كبيرة وشوارع واسعة.
| المجاورة / النوع | متوسط السعر (نطاق تقريبي) |
|---|---|
| المجاورتان 68 – 69 | من 1,800,000 إلى 2,300,000 جنيه |
| المجاورتان 71 – 72 | من 2,000,000 إلى 3,000,000 جنيه |
| شقق 150–170 م² نصف تشطيب | تبدأ من حوالي 2,000,000 جنيه |
في بعض الحالات بيكون السداد نصف المبلغ مقدم والباقي على سنة، وده مناسب للي عايز استلام أسرع وتقسيط قصير.
4) أسعار الشقق في الحي 11
الحي 11 فيه مزيج بين شقق الإسكان الاجتماعي وبعض الكمبوندات والمشروعات، وعلشان كده بيخدم ميزانيات محدودة ومتوسطة.
| النوع | متوسط السعر (نطاق تقريبي) |
|---|---|
| شقق إسكان اجتماعي 90 م² | من 700,000 إلى 900,000 جنيه |
| شقق كمبوند | من 750,000 إلى 1,250,000 جنيه |
غالبًا الشراء في الحي 11 بيكون كاش أو بتسهيلات بسيطة—مش من الأحياء اللي معروف عنها تقسيط قوي طويل.
5) أسعار الشقق في الحي 15
الحي 15 من الأحياء اللي عليها طلب متزايد، وبيجمع بين تخطيط جيد وقربه من خدمات مهمة. مناسب جدًا للسكن العائلي.
| المساحة | متوسط السعر (نطاق تقريبي) |
|---|---|
| 120 – 150 م² | من 1,200,000 إلى 1,750,000 جنيه |
| 170 – 200 م² | من 1,700,000 إلى 2,800,000 جنيه |
في بعض مشروعات الحي 15 ممكن تلاقي تقسيط يبدأ من حوالي 20% مقدم حسب العرض والمتاح.
6) أسعار الشقق في الحي 13 – الحي اليوناني
الحي 13 (المعروف بالحي اليوناني) له طابع معماري مختلف وتشطيبات أعلى، وده بيخليه ضمن الاختيارات الراقية في العاشر من رمضان.
| المساحة | متوسط السعر (نطاق تقريبي) |
|---|---|
| 120 – 150 م² | من 1,700,000 إلى 2,200,000 جنيه |
| 160 – 180 م² | من 2,200,000 إلى 3,000,000 جنيه |
غالبًا أنظمة السداد هنا بتبدأ من 50% مقدم حسب العرض.
7) أسعار الشقق في الحي 26 – الحي الإسباني
الحي 26 (الحي الإسباني) من أحدث الأحياء اللي عليها طلب قوي في 2024–2025، وده بسبب الواجهات الحديثة والتخطيط الأفضل مقارنة بمناطق أقدم.
| المساحة | متوسط السعر (نطاق تقريبي) |
|---|---|
| 120 – 150 م² (طوب أحمر / نصف تشطيب) | من 1,300,000 إلى 1,750,000 جنيه |
| 150 – 180 م² | من 1,750,000 إلى 2,000,000 جنيه |
في بعض مشروعات الحي 26 ممكن تلاقي تقسيط بمقدم حوالي 25%، وده بيخليه خيار قوي للاستثمار.
أرخص مناطق السكن في العاشر من رمضان 2026
لو ميزانيتك محدودة وهدفك “سكن عملي” فدي أشهر اختيارات سعرًا:
- إسكان الحي 11: شقق تبدأ من حوالي 700,000 جنيه.
- المجاورات القديمة (1–8): بعض المساحات الصغيرة تبدأ من حوالي 1,000,000 جنيه.
- شقق متوسطة في الحي 15: تبدأ من حوالي 1,200,000 جنيه.
أفضل أحياء الاستثمار العقاري في العاشر من رمضان 2026
لو هدفك استثمار (إيجار/إعادة بيع) فالأحياء دي من أقوى الاختيارات حسب حركة الطلب:
- الحي 26 (الإسباني): طلب قوي وأسعار في زيادة.
- الحي 13 (اليوناني): طابع راقٍ واستثمار طويل المدى.
- الحي التاسع: وحدات حديثة ومساحات كبيرة.
- الحي 15: منطقة واعدة للسكن والاستثمار معًا.
غالبًا الاستثمار الأفضل بيكون في وحدات نصف تشطيب بموقع ممتاز داخل الحي، لأنك بتستفيد من فرق التشطيب مع ارتفاع الأسعار.
نصائح مهمة قبل شراء شقة في العاشر من رمضان
- حدّد هدفك من الشراء: سكن ولا استثمار.
- اختار الحي حسب احتياجك اليومي (خدمات/مواصلات/هدوء) مش حسب الاسم فقط.
- راجع الأوراق القانونية بدقة (عقد ملكية – توكيلات – محضر استلام… إلخ).
- اعمل معاينة على الطبيعة للعمارة والشارع ونوعية السكان.
- قارن بين أكثر من عرض داخل نفس الحي قبل القرار النهائي.
التواصل مع Future Real Estate لاختيار الشقة المناسبة
📞 اتصال / واتساب: 01032553556
ابعت (الحي + الميزانية + المساحة + كاش/تقسيط) وهنبعت لك ترشيحات جاهزة + ننسق معاينات.
روابط مفيدة: شقق للبيع | أراضي للبيع | مشروعات تجارية | منازل للبيع | فيلات للبيع | مصانع ووحدات صناعية